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经济不景气,凯里楼市又将何去何从?

2020-7-13 10:25| 发布者: 旅游指导| 评论: 0

摘要: 2019年,“凯里房价太高了”是大家在酒局饭桌上必感慨的一句话,而到了疫情阴霾下的2020年上半年,“经济不景气”这句话则已经代替它成为了凯里市民们茶余饭后的谈资。在今年5月份,杭州破纪录的5万人摇号抢房吸引了 ...


2019年,“凯里房价太高了”是大家在酒局饭桌上必感慨的一句话,而到了疫情阴霾下的2020年上半年,“经济不景气”这句话则已经代替它成为了凯里市民们茶余饭后的谈资。


在今年5月份,杭州破纪录的5万人摇号抢房吸引了全国人民的眼光,而在同一时期,北京也一度出现了买房报复性增长的情况,某楼盘推出845套房源,当天一共有超过1100人线上选房,结果让人诧异,在20分钟内就销售掉814套房子,广州、南京、成都等地,也纷纷出现了类似的“打新”现象。


(位于凯里开发区)


细心的网友则发现,这仅仅只是一线城市局部过热,作为四线城市的凯里则不然。


(2020年05月13日监测数据)


(2020年06月30日监测数据))


据中国房价行情网2020年5月13日数据显示,当日凯里近一月内房子均价为5757元/㎡,环比增长1.27%,新增房源433套;2020年6月30日均价为5723元/㎡,环比增长-2.74%,新增房源301套。从这组数据上看,凯里房价似乎“冷”下来了,甚至在坊间更是流传着“2020年凯里房价降了一点”的传言。


(凯里2020年上半年成交量)


真实情况又是如何呢?我们再来看另外二组数据吧!根据凯里市房地产事业发展管理局统计,2019年上半年,凯里地区商品房总成交5628套,其中住宅房成交4213套,均价为5606.64元(建筑面积);商业房成交1109套,均价为7489.43元(建筑面积);其他房成交306套,均价为3317.03元(建筑面积)。而在2020年上半年,凯里地区商品房总成交5763套,其中住宅房成交4573套,均价为5414.73元(建筑面积);商业房成交563套,均价为9362.22元(建筑面积);其他房成交627套,均价为2667.83元(建筑面积)。


显而易见,从2019年到2020年,住宅房和其他房房价真的降了一点点,商业房房价不减反而大增,此外,楼市的总成交量也是逐年上涨。


(凯里楼盘实景)


这说明了什么呢?纵然凯里的房价仍让很多人望而却步,但没房的人那么多、刚需人群那么多,他们总是要买房的,不管是砸锅卖铁还是向父母亲人求助、还是贷款......


前不久,中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。据了解,该课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。


该调查显示我国的城镇居民家庭户均总资产为317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比达到了74.2%。乍一看起来,住房资产占比这么高,是不是家庭拥有的房子特别多?非也,家庭的房产占比达到74.2%,也就是说,如果一个家庭总财产300万元,那么有222.6万元是通过买房子换来的,非房地产的财产其实才77.4万元而已,不少家庭被房子绑住了。


在住房拥有率方面,央行给出的数据让人耳目一新,报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。


住房拥有率已经这么高了,未来谁还去买房呢?估计只有炒房者相互接盘,但是击鼓传花的游戏终究有个结束的时候,难以支撑高房价运转,越来越多的房子可能要被要被打入冷宫。


(数据监测)


房子既然是商品,那么就需要人来消费,人口数量增长直接影响到消费者群体的多寡。近些年来,我国新增人口就不断出现减少的趋势,出生率一直维持在较低的水平,这将直接导致每一年能新增的有效住房需求群体数量减少,进而潜移默化地影响着房价变动。


根据国家统计局数据,在2019年我国全年出生人口达到1465万人,人口自然出生率为10.48‰,这个出生率为我国1949年以来最低值。


房价上涨的根本,依赖的还是庞大的刚需群体,纵然炒房者有投资需求,但高价房的托底者依然是刚需群体,当新生人口不足的同时,买房刚性需求也自然不足,所以房价支撑群体不足,进而高房价难以维持。


(凯里楼盘实景)


虽然不少看客表示“疫情影响不了房价的总基调,该涨的房价还是会涨的。”但众多信号表明,凯里大多数房子要被“打入冷宫”。





(凯里楼盘实景)


首先,凯里楼市供大于求。粗略统计,凯里市区内未售罄和在建的楼盘的有九方天街、佳和天下、假日广场、刚朵拉荣瑞园、银时尊府、华恺天玺湾、弗莱明戈、润科江山郡、中兴苹果山花园、冠顺山江华府、京州繁华里、未来城、华裔悦东城、地杰风景、碧桂园星悦湾、月星城、领地天御、蓝色港湾等几十个楼盘,开发区也有麒龙、阳光翡翠等几十个楼盘。凯里的房子真的太多了,而凯里地区人口才60万左右,市区的就更少了,熟悉凯里楼市的人无不纷纷感慨“凯里房子早已饱和”。


其次,香港铜锣湾(原中心城)、星力城等商场虽然都有“时间表”,但落实不了;万达广场虽然有品牌入驻,但国际一线品牌是否愿意委屈下嫁凯里也未可知,我们只能拭目以待。



(凯里市区九方天街、大都汇)


但是我们还是继续看好凯里国贸、九方天街、大都汇这几个大商场,他们形成的这种新的商业街区游逛体验特别强,再加上大十字地下商场与中博中低端产品的搭配,势必能够吸引渊源不断的流量。


供大于求、经济又不景气,对于疫情后的四线城市凯里的楼市问题,你如何看待呢?


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