如此这般的凯里楼市 90后该何去何从？
大部分年轻人都想在城市里发展，这些年轻人心里都有一个属于他们自己的城市梦，但是在凯里，这个梦很难实现。 凯里作为一座四、五线城市，工业支撑资源可以说都没有，仅靠一些刚刚起步且未来并不明朗的旅游业充门面而已，不仅城市生产总值低，人均工资水平更低，目前的平均房价更是夸张到人均一个月的工资都买不起一平米的程度，这让众多在社会底层努力拼搏的劳苦大众们怎么生活呢？房价已经影响到其他的生活开支，同时也影响到其他行业发展，当然，建材装修行业除外。总之，现在的生活环境特别是对年轻人来说，那真的是只能管眼前的柴米油盐让自己不饿死了，至于买房买车和结婚生子的美好未来，那是想都不敢想，更甚者有很多年轻人说凯里房价高得让他们有一种要把人逼回农村的错觉。
如果一个城市没有年轻人，那将是一个没有活力的城市。凯里楼市到底怎么回事？现在只能为你慢慢疏理。
从2018年6月凯里市开展棚户区改造项目至今已有近一年的时间，距其“2018-2020年”的三年改造计划结束也还有一年，但不容置疑的是，历经了过去一年的火爆行情后，棚改退潮背景下的凯里楼市正在逐渐降温。那么，狂潮过后的凯里楼市是何面目呢？ 1 夸张的房价 在过去一年里，政府将棚改政策作为消化过剩住房供应的工具，在棚改项目中拆除危旧住房并提供新住房或购置新住房的货币化补偿，由此带来的购房量增长在一定程度上助推了凯里市的房价。
据中国房价行情网相关数据统计，2019年6月份，凯里市的平均房价为每平米5513元，环比增长了0.69%，而2019年5月份，凯里市的平均房价为每平米5475元，同比增长了8.14%，从以上两组数据可以看出，凯里的房价一直居高不下。
“一个月省吃俭用都买不起一平米！”现在，这句话无疑已经成为了凯里人最爱挂在嘴边的话语之一。 2 库存上升 在去年，凯里某房产楼盘佳x天x认筹那天，凯里房价破天荒首次达到6字开头价格，这引起了凯里众多市民心中的疑惑，凯里房子真的有那么畅销吗？但市民又看到凯里每条街上又有着各大房产经纪人在推销房子、散发传单，经常接到不同公司的房产销售电话，这又是何道理？其实这些只能说一个问题——新一轮房子库存在上升！
何为库存？尽管官方部门与一些相关研究机构的统计口径不太一致，但所谓库存上升，最简单的理解就是房子不好卖了。 截至2019年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米，环比增长0.5%，同比增长4.2%。 其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万、22155万和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%，同比增速分别为34.6%、-1.5%和7.6%。 2019年4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.0个月。
从城市分类来看，2019年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、9.2和10.5个月。 3 购房需求变少 过去两三年，因一二线城市楼市调控日渐趋紧，房企逐渐转战至凯里这种三四五线城市，恰逢政府开始力推棚改货币化，三四五线城市楼市一时火爆。时至今日，这些城市的住房需求已基本得到满足。过去1至2年，三四线城市楼市销售强劲，估算其2017和2018年同比增速约为23%和16%，这意味着当地很多人近年来已经购房。 如今，政府已经将2018-2020年这3年的棚改目标从 2015-2017年的1800万套下调至1500万套。此外，政府正在限制住房库存低的城市使用货币化补偿，以遏制房价上涨。这两项变化就大大削弱了凯里这些三四五线城市的住房需求。 4 凯里究竟还有多少楼盘最终没能修起来？ 凯里究竟有多少楼盘没能修起来？虽然官方没有公布具体数据，但我们可以来看看摆在我们身边的案例。
（凯里某楼盘实景图 图片来源网络） 案例1：凯里未某城几栋楼盘认筹后，结果房子涨价了，现在双方形成了扯皮拉距，双方各自说自己的理由。 案例2：凯里开发区天某城，一直也交不了房，房开与施工单位扯皮，倒霉是谁呢？ 案例3：滨江某镇换名称到现在，依然停摆在那里。
（凯里某楼盘实景图 图片来源网络） 案例4：曾经的中某城，摇身一变改成了香港某某湾... 案例5：假某广场第一期一直没有交房，第二期还出现了违约收款...
买房不易，风险多多！ 5 呼吁凯里成为一座留得住年轻人的城市！ “70后”们“80后”们老是说：“我上小学的时候呢，大学不要钱。等我上大学了，小学又不要钱了。我不用找工作的时候，工作是分配的。等到我找工作了，要想找个合适的工作，比登天还难。我不用买房的时候，房子是分配的。等我买房的时候呢，发现自己已经买不起房了。我没买股票的时候，傻子都赚钱。等我屁颠屁颠地冲进去了，发现自己变傻子了。买不起房那我就买辆车吧，油价嗖一下涨上去了。不买车那吃点肉吧，肉价嗖一下涨上去了。不吃肉吃方便面总行了吧，面粉嗖一下涨了。你说食、住、行哪一样赶上？”
过去的“70后”“80后”有无数无奈，然而现在我们“90后”又何尝不是无奈呢？无奈无奈，非常无奈。惟愿我们的凯里市能努力成长成为一座留得住年轻人的城市吧！ |
