经济不景气，凯里楼市又将何去何从？
2019年，“凯里房价太高了”是大家在酒局饭桌上必感慨的一句话，而到了疫情阴霾下的2020年上半年，“经济不景气”这句话则已经代替它成为了凯里市民们茶余饭后的谈资。 在今年5月份，杭州破纪录的5万人摇号抢房吸引了全国人民的眼光，而在同一时期，北京也一度出现了买房报复性增长的情况，某楼盘推出845套房源，当天一共有超过1100人线上选房，结果让人诧异，在20分钟内就销售掉814套房子，广州、南京、成都等地，也纷纷出现了类似的“打新”现象。
（位于凯里开发区） 细心的网友则发现，这仅仅只是一线城市局部过热，作为四线城市的凯里则不然。
（2020年05月13日监测数据）
（2020年06月30日监测数据）） 据中国房价行情网2020年5月13日数据显示，当日凯里近一月内房子均价为5757元/㎡，环比增长1.27%，新增房源433套；2020年6月30日均价为5723元/㎡，环比增长-2.74%，新增房源301套。从这组数据上看，凯里房价似乎“冷”下来了，甚至在坊间更是流传着“2020年凯里房价降了一点”的传言。
（凯里2020年上半年成交量） 真实情况又是如何呢？我们再来看另外二组数据吧！根据凯里市房地产事业发展管理局统计，2019年上半年，凯里地区商品房总成交5628套，其中住宅房成交4213套，均价为5606.64元（建筑面积）；商业房成交1109套，均价为7489.43元（建筑面积）；其他房成交306套，均价为3317.03元（建筑面积）。而在2020年上半年，凯里地区商品房总成交5763套，其中住宅房成交4573套，均价为5414.73元（建筑面积）；商业房成交563套，均价为9362.22元（建筑面积）；其他房成交627套，均价为2667.83元（建筑面积）。 显而易见，从2019年到2020年，住宅房和其他房房价真的降了一点点，商业房房价不减反而大增，此外，楼市的总成交量也是逐年上涨。
（凯里楼盘实景） 这说明了什么呢？纵然凯里的房价仍让很多人望而却步，但没房的人那么多、刚需人群那么多，他们总是要买房的，不管是砸锅卖铁还是向父母亲人求助、还是贷款...... 前不久，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。据了解，该课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。 该调查显示我国的城镇居民家庭户均总资产为317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比达到了74.2%。乍一看起来，住房资产占比这么高，是不是家庭拥有的房子特别多？非也，家庭的房产占比达到74.2%，也就是说，如果一个家庭总财产300万元，那么有222.6万元是通过买房子换来的，非房地产的财产其实才77.4万元而已，不少家庭被房子绑住了。 在住房拥有率方面，央行给出的数据让人耳目一新，报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。 住房拥有率已经这么高了，未来谁还去买房呢？估计只有炒房者相互接盘，但是击鼓传花的游戏终究有个结束的时候，难以支撑高房价运转，越来越多的房子可能要被要被打入冷宫。
（数据监测） 房子既然是商品，那么就需要人来消费，人口数量增长直接影响到消费者群体的多寡。近些年来，我国新增人口就不断出现减少的趋势，出生率一直维持在较低的水平，这将直接导致每一年能新增的有效住房需求群体数量减少，进而潜移默化地影响着房价变动。 根据国家统计局数据，在2019年我国全年出生人口达到1465万人，人口自然出生率为10.48‰，这个出生率为我国1949年以来最低值。 房价上涨的根本，依赖的还是庞大的刚需群体，纵然炒房者有投资需求，但高价房的托底者依然是刚需群体，当新生人口不足的同时，买房刚性需求也自然不足，所以房价支撑群体不足，进而高房价难以维持。
（凯里楼盘实景） 虽然不少看客表示“疫情影响不了房价的总基调，该涨的房价还是会涨的。”但众多信号表明，凯里大多数房子要被“打入冷宫”。
（凯里楼盘实景） 首先，凯里楼市供大于求。粗略统计，凯里市区内未售罄和在建的楼盘的有九方天街、佳和天下、假日广场、刚朵拉荣瑞园、银时尊府、华恺天玺湾、弗莱明戈、润科江山郡、中兴苹果山花园、冠顺山江华府、京州繁华里、未来城、华裔悦东城、地杰风景、碧桂园星悦湾、月星城、领地天御、蓝色港湾等几十个楼盘，开发区也有麒龙、阳光翡翠等几十个楼盘。凯里的房子真的太多了，而凯里地区人口才60万左右，市区的就更少了，熟悉凯里楼市的人无不纷纷感慨“凯里房子早已饱和”。 其次，香港铜锣湾（原中心城）、星力城等商场虽然都有“时间表”，但落实不了；万达广场虽然有品牌入驻，但国际一线品牌是否愿意委屈下嫁凯里也未可知，我们只能拭目以待。
（凯里市区九方天街、大都汇） 但是我们还是继续看好凯里国贸、九方天街、大都汇这几个大商场，他们形成的这种新的商业街区游逛体验特别强，再加上大十字地下商场与中博中低端产品的搭配，势必能够吸引渊源不断的流量。 供大于求、经济又不景气，对于疫情后的四线城市凯里的楼市问题，你如何看待呢？ |
