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房企“示范生”:多重利好加持 赋能城市发展

2022-5-20 15:37| 发布者: 旅游指导| 评论: 0

摘要: 2021,中国房地产行业被视作“青铜时代”,更有行业龙头企业喊出了“黑铁时代”。在市场下行趋势中,衡量房地产企业安全边际以及发展潜力的标准,已经不仅仅局限在经营规模上,还需要考虑经营的韧性以及稳健性。据RE ...

2021,中国房地产行业被视作“青铜时代”,更有行业龙头企业喊出了“黑铁时代”在市场下行趋势中,衡量房地产企业安全边际以及发展潜力的标准,已经不仅仅局限在经营规模上,还需要考虑经营的韧性以及稳健性。

REDD消息,近日,碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券,且创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

财联社电报截图

穿越周期 行业大考凸显稳健底色

此次公司债发行政策是当前融资工作的又一突破,体现了公司债政策也正趋于宽松,其次,此次发债是以示范的方式进行,也体现了通过优秀企业示范来引导公司债回归正常渠道。对于此次发债,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次被选取的企业均为民营企业,体现了当前监管层对于民营企业融资方面的支持和鼓励。

步入2022年,全行业融资环境仍然严峻,但碧桂园在1-3月完成发行多笔供应链ABS、中期票据及可转股债券。3月以来,公司先后获得招商银行及农业银行合计550亿的高额授信,进一步彰显金融机构对于这家龙头房企发展前景的信心。2021年,碧桂园实现经营性现金流净额为正,达到108.6亿元。此外,公司在手现金高达1813亿元,现金流充裕。当前,三大国际评级机构之一标普确认维持碧桂园现有的“BB+”长期发行人信用评级,展望为“稳定”;穆迪和惠誉也已确认维持碧桂园的投资级信用评级。在行业下行期,碧桂园仍难得地保持了主体评级的稳定,是目前行业中评级最高的民营房企之一。

 

2022房地产卓越企业表现榜单(节选)

在行业分化加剧的背景下,凭借稳健的财务状况,以及持续优化的债务结构,碧桂园始终保持融资渠道畅通,展现出较强的经营韧性。被认为是“少数几家在流动性紧缩中基本未受影响的大型优质民营开发商之一”。

各地释放积极信号 多项利好“吹暖风”

当前,房地产行业仍是中国经济的稳定器、压舱石。为促进房地产市场平稳健康发展,今年以来,房地产政策环境持续改善,中央多部委持续释放积极信号。贝壳研究院近日发布的报告指出,4月重点城市住房信贷环境进一步宽松,利率创四年新低。当月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,较上月回落17个基点。同时,多地房地产调控政策逐渐放宽,限购、限贷、限售等限制性手段有不同程度松动。中原地产研究院数据显示,截至4月底,全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次,单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来,更是有近110城出台稳楼市新政。

日前,贵阳市人民政府网发布了筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知,自印发之日起试行1年。该《通知》从减轻企业开发成本满足合理信贷需求提升商品房存量流通性完善住房供应体系提升政务服务水平等五个方面持续优化提升房地产领域营商环境

贵阳市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知

其中提到加大住房公积金支持力度,降低个人住房消费门槛鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的,支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。这些政策无疑对激发市场主体发展活力,为后续贵阳房地产业的良性循环和健康发展指明了方向。

该新政的推出,一方面能有效恢复市场信心,鼓励刚需群体和合理改善需求群体购房,且公积金政策、房贷利率政策的调整,能够全面降低购房门槛,激活购房需求。业内专家认为,系列政策有利于房地产市场复苏,预计在金融支持和政策推动下,房地产市场有望在第二季度走出低谷。

拥抱城镇化 城市深耕强化战略定力

近日龙里县副县长郑周勤率队一行来到碧桂园·凤凰城(龙里调研项目推进情况。在详细了解项目规划、建设进展、用工需求等情况后,郑表示将协调相关资源,全力支持碧桂园·凤凰城(龙里“保交楼”工作,并将把项目树立成双龙片区按期交楼的标杆项目,提升市场信心。

龙里县副县长郑周勤率队调研碧桂园·凤凰城(龙里

据了解,碧桂园·凤凰城(龙里)项目作为占地面积约万亩的大盘,从拿地起就备受瞩目。物聚而繁,人聚则达。繁华与通达,从来都是相辅相成。便捷的交通、舒适的自然环境以及繁华的商业配套,是碧桂园择址的重要条件。该项目拥有“五横两纵双铁一机场”的交通体系,享受便捷畅达的生活方式。根据贵阳城市总体规划,贵阳以“老城为中心,实施北拓、南延、西连、东扩”为城市发展战略,双龙航空经济区正是贵阳城市东扩的核心阵地。现在,以空港为核心,规划地铁为通道,以贵龙一体化为目标,贵阳城市向东的战略正在快速进行中,双龙经济带也已逐渐形成。

项目区位图

年是碧桂园贵州区域城市深耕的第载,从一隅之地现代新城,碧桂园既是城市巨变的见证者,更是城市建设的参与者。九年来,碧桂园先后在贵阳、遵义、安顺、毕节9个地州市布局了超70个项目,深度参与城市建设发展的同时,也共享城市发展的价值红利。

不难看出无论是中央还是地方,楼市利好消息一个接一个。疾风之下,方知劲草。地产旧模式正在远去,新的格局正在酝酿,新型城镇化的外部利好,内部管理增效,将驱动碧桂园突破深水区。面对依然严峻的外部形势,行业和市场的冬天仍未过去。提高企业经营水平,强化自身竞争力,才是穿越“黑铁时代”的根基。


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